В Белизе работает большое колличество крупных и мелких строительных компаний, предлагающих населению строительно-монтажные услуги. Существует также и множество отдельных бригад, мастеров и полупьяных шабашников.

Как правильно выбрать строительную компанию для строительства дома, коммерческого здания или любой другой конструкции, чтобы избежать лишних трат времени и денег?

В этом вопросе не стоит полностью полагаться на рекомендации друзей, родственников или знакомых. Постарайтесь узнать как можно больше информации самостоятельно прежде, чем вы определитесь с подрядчиком и будете готовы офоримить отношения на бумаге. Не берите на себя никаких обязательств и не платите денег подрядчику пока не заключите с ним детальный контракт на строительство.

Первый шаг, это поиск строительных компаний в вашем регионе. На этом этапе ведется поиск информации о всех компаниях занятых в строительстве. Очень полезно пообщаться с Агентом по продаже недвижимости у которого вы приобрели земельный участок.

Если вокруг вашего участка есть свежепостроенные дома, поговорите с соседями, узнайте кто занимался строительством и довольны ли соседи застройщиками. Хорошая идея также обратиться к властям и получить список всех строительных компаний имеющих лицензию на строительство в вашем регионе.

Также можно пообщаться с местными страховыми агентами, которые знают все компании которые строят качественно. Продавцы строительных материалов, также знают многих хороших застройщиков так как общаются с ними ежедневно.

Вас удивит то колличество полезной информации, которую вы получите в процессе общения с вышеуказанными лицами.

И обязательно свяжитесь с Ассоциацией Профессиональных Архитекторов Белиза и Ассоциацией Профессиональных Инженеров Белиза. Члены этих ассоциаций – высококвалифицированные специалисты в различных строительных специальностях.

Прежде, чем Вы начнете переговоры с возможными подрядчиками, необходимо иметь общее представление о том, что именно вы хотите, чтобы сделал подрядчик.

Многие хотят, чтобы подрядчик сделал все: приобрел строительные материалы и построил здание, приобрел всю электрику и электрофицировал дом, приобрел отделочные материалы и закончил отделку здания (кафель, краска, кухня, двери, окна, и т.д.).

Другим более подходит сценарий, когда заказчик выбрает и покупает все строительные материалы самостоятельно, а подрядчик только строит и устанавливает все приобретенные материалы.

Есть и люди которые заказывают постройку только фундамента, стен и крыши с установкой окон, дверей, сантехники и электрики, а все отделочные работы выполняют самостоятельно.

Итак пришло время пообщаться со строительными компаниями. Нужно понимать, что на данном этапе любой подрядчик пытается себя «продать» и показать с лучшей стороны. Подрядчики красочно описывают качество своей работы, профессионализм бригады и многое другое, что должно, по их мнению, остановить ваш выбор на них. Не стесняйтесь задавать вопросы: когда зарегистрирована компания и как давно работает компания в строительстве; сколько зданий, подобных вашему, построил подрядчик; имеет ли компания штатных строителей или нанимает людей на улице; пользуется ли компания услугами субподрядчиков; есть ли у компании собственные машины и оборудование и обеспечивает ли она перевозку рабочих к строительной площадке.

Очень важный момент – будет ли на стройплощадке находиться прораб, контролирующий процесс строительсва. Это лишь небольшой список вопросов которые необходимо задать подрядчику. Без сомнения у вас возникнет еще множество вопросов во время беседы с подрядчиками.

Попросите, подрядчика показать Вам здания, которые находятся в стадии строительства, а также те которые он построил и в которых уже проживают люди. Если, подрядчик проезжая мимо построенного дома говорит, что построил его, но не останавливается, запомните расположение здания, вернитесь и узнайте у хозяина дома так ли это.

Несколько моментов на которые нужно обратить внимание на стройплощадке компании:

· достаточное ли колличество рабочих или два человека строят многоэтажное здание;

· бетон мешается вручную или используется электрическая бетономешалка

· поддерживают ли строители чистоту на площадке или площадка завалена строительным мусором и по ней трудно передвигаться;

· условия хранения строительных материалов на стройплощадке. Защищены ли они от непогоды и воровства, или мешки с цементом мокнут под дождем.

· Сам процесс строительства кажется вам эффективным и удовлетворительным

Помните, что подрядчик будет показывать вам те обьекты, которые у него являются «выставочными». Хозяева таких домов будут с радостью нахваливать строительную компанию и помогут убедить Вас выбрать именно этого подрядчика. Прежде, чем Вы окончательно определитесь с подрядчиком, постарайтесь найти и осмотреть другие обьекты которые строил или строит компания.

Я еще раз хочу подчеркнуть важность подписания всестороннего контракта на строительство. Я знаю множество домов и коммерческих зданий в Белизе, построенных без детального плана или контракта. Во всех этих случаях, затраты на строительство превысили первоначальные сметы.

Подрядчик, который строит без четкого понимания того, что должно быть построено и который не имеет никаких договорных обязательств и контроля над его работой, по сути получил от заказчика “лицензию на кражу”.

И не всегда подрядчика можно обвинить в непорядочности. Действительность такова, что, если заказчик не предоставит подрядчику четких планов и чертежей, а также не заключит контракт, который дает каждой стороне ясное понимание их обязанностей, тогда для заказчика не должно стать неожиданностью, когда стоимость строительства возрастает в несколько раз.